L’audit énergétique est un système mis en place dans le but d’évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment ou d’un logement. Cela passe par l’analyse des consommations en chauffage, refroidissement, ventilation, etc. Ainsi, avant d’entamer des travaux de rénovation d’une maison ou une vente immobilière, la réalisation d’un audit énergétique est très importante. Cependant, cela ne doit pas être fait par une personne non qualifiée.
Qui est concerné par l’audit énergétique et est-ce obligatoire ?
S’il y a bien une question qui se pose, c’est celle de l’obligation de réaliser un audit énergétique. L’audit énergétique est-il obligatoire ? Oui, mais dans certains cas et sous certaines conditions.
Le premier cas d’obligation d’un audit énergétique est au niveau des copropriétés. Mais pas n’importe lesquelles. Les copropriétés pour qui la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire possèdent deux caractéristiques :
- elles sont construites avant 2001 et comptent plus de 50 lots ;
- elles sont équipées de système de refroidissement collectif ou de chauffage.
Le deuxième secteur concerné par l’obligation de faire un audit énergétique, ce sont les entreprises de plus de 250 salariés (depuis 2015). Cependant, ces entreprises ont le choix entre :
- présenter un audit énergétique en dessous de 4 ans ;
- ou obtenir une certification ISO 50 001 (Système de Management de l’Énergie) ne dépassant pas 3 ans pour l’ensemble du périmètre de l’entreprise.
Par ailleurs, en raison de loi « Climat et Résilience » de 2021, la réalisation d’un audit énergétique est rendue obligatoire, au 1er janvier 2022, dans des conditions de vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété. Mais le diagnostic de performance énergétique (DPE) de l’immeuble ou de la maison doit être de classe F ou G. Toutefois sa mise en application effective est prévue pour le 1er septembre 2022. Cela a pour but de laisser le temps aux professionnels de s’organiser afin de faire face aux demandes qui vont augmenter.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Contrairement à un simple bilan thermique effectué sur factures par un énergéticien, l’audit énergétique est réalisé uniquement par un professionnel certifié. L’audit est un bilan énergétique très pointu d’une habitation, comprenant à la fois une analyse chiffrée des consommations mais aussi une visite sur site. À cela s’ajoute un bilan thermographique du logement ainsi que l’élaboration des scénarios de travaux d’efficacité énergétique chiffrés.
Les qualités du professionnel de l’audit énergétique
Le professionnel qui réalise l’audit énergétique doit avoir certaines qualités majeures :
- il doit être impartial et indépendant vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui ;
- il doit avoir une assurance qui couvre les conséquences d’un engagement de sa responsabilité.
Qui peut réaliser un audit énergétique pour les immeubles à usage d’habitation ?
Pour ce cas, il s’agit d’immeubles comprenant plusieurs logements. Alors les professionnels habiletés à réaliser l’audit énergétique sont :
- les bureaux d’études « Audit énergétique des bâtiments tertiaires et/ou des habitations collectives ». Ceux-ci devront avoir la qualification OPQIBI 1905 ;
- les architectes et sociétés d’architecture inscrits à l’ordre des architectes et ayant suivi une formation.
Qui peut réaliser un audit énergétique pour les maisons individuelles ?
Pour les maisons individuelles, l’audit énergétique devra être réalisé par :
- les entreprises et bureaux d’études qualifiés « Audit énergétique en maison individuelle et ayant la qualification OPQIBI 1911 ;
- les entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) offre globale ;
- les diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Ceux-ci doivent obligatoirement joindre à leur audit une attestation délivrée par un organisme de certification.
Quel est le coût d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique réalisé par un particulier peut coûter entre 500 et 1 000 €. Cette somme peut monter jusqu’à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise.
Le bilan énergétique d’un logement fournissant de précieuses informations n’est pas forcément à la portée de tous. Surtout qu’il ne représente que le premier pas dans la réalisation d’autres travaux et donc, d’autres dépenses. C’est à ce niveau que MaPrimeRénov’ entre en jeu.
MaPrimeRénov’ est une aide financière de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) pour aider les ménages français effectuant des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Quel que soit le type de travaux entrepris, le montant de l’aide varie en fonction de vos revenus. Pour un audit énergétique, vous pouvez recevoir jusqu’à 500€.
Pour recevoir cette aide il faudra suivre la démarche suivante :
- trouver un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et obtenir un devis ;
- créer un compte sur le site de MaPrimeRénov’ ;
- l’Anah étudie votre projet et indique le montant que vous pouvez percevoir ;
- la réalisation de l’audit énergétique ;
- envoyer directement la facture depuis votre espace personnel ;
- vous pouvez recevoir maintenant votre prime sur votre compte par virement bancaire.